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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~948 萬 (含車位價)
參考單價：34.19 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路２段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：27.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.6 坪
附屬建物面積：2.51 坪
共同使用：14.62 坪
土地面積：1.9 坪
樓別/樓高： 12樓 / 14樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1588 元/月
管理描述：停車位450元/月(年繳)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園區亞曼尼陽光優質小屋 (編號 1369755)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段便捷：位於桃園區大興西路二段，屬成熟生活圈，鄰近公交車站與藝文社區，生活機能完善。 2. 樓層景觀：12 樓為高樓層（總高 14 樓），採光良好且視線開闊，居住私密性較佳。 3. 租賃潛力：周邊需求穩定，標榜「好租」，適合投資者或剛需族群。 4. 持家成本低：每月管理費僅約 1,588 元，在電梯大樓中屬合理偏低水準。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單一：僅規劃為 1 房 1 廳，空間機能較少，不適合多人口家庭或未來有增口需求者。 2. 屋齡偏老：屋齡已達 23 年，屬於次新舊宅，需留意管線老化與外牆修繕問題。 3. 車位未含：坪數統計不包含車位，若需停車可能需另購或承租平面式車位，增加額外預算。 4. 貸款年限考量：因屋齡漸長，後續轉手或贷款額度可能會受銀行鑑價與放款成數影響。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：桃園區交通建設持續發展（如軌道計畫），成熟地段具保值潛力。 2. 裝修空間：老屋若重新裝潢，可因應個人喜好打造符合現代審美的居住品質。 3. 投資回報：高流通性與好租特性，可提供穩定的租金收益率。
威脅 (Threats)	1. 房市趨勢：整體房地產市場價格波動，需關注購屋後的總價走勢。 2. 競爭產品：同區域或周邊可能有更新、設施更完善的社區推出，分流客源。 3. 老屋風險：隨著屋齡接近 30 年，維修基金可能增加，且未來轉手時對買家吸引力可能降低。